"СРОЧНАЯ ПРОДАЖА‼️NRG Oybek Евро 137м2 Сквозная Ойбек Госпитальный‼️ Русский Что предлагают: Мирабадский район, ориентир — Ойбек, Госпитальный ЖК NRG Oybek (Murad Building) 4 комнаты 10 этаж из 12 Площадь 137 м² (с балконом фактически около 147 м²) Евроремонт 2 санузла Сквозная планировка Кадастр есть Цена: 449 999 долларов Если считать по 137 м² — около 3285 долларов за м² Если по 147 м² — около 3060 долларов за м² Оценка: Цена заметно выше средней даже для центра и Мирабада. Обычно в этом районе квартиры идут примерно в диапазоне 2600–3200 долларов за м², но многое зависит от уровня ЖК и ремонта. Murad Building — это выше среднего сегмента, поэтому цена частично объяснима, но все равно на верхней границе. Фраза «срочно» и «мини торг» говорит о том, что запас для торга небольшой, но он есть. На что обратить внимание: Реально ли узаконен балкон в кадастре Состояние дома и управляющей компании Шум и загруженность района (Ойбек — очень активная зона) Парковка Качество ремонта (в премиум-сегменте это критично) Вывод: Объект сильный по локации и классу, но цена завышена. Реалистично пробовать обсуждать диапазон около 400–430 тысяч долларов, в зависимости от состояния и срочности продавца. O‘zbekcha Taklif tafsilotlari: Mirobod tumani, mo‘ljal — Oybek, Gospitalniy NRG Oybek (Murad Building) 4 xonali 10-qavat (12 qavatdan) Maydoni 137 m² (balkon bilan taxminan 147 m²) Yevro ta’mir 2 ta sanuzel Skvoznoy reja (ikki tomonga ochiq) Kadastr bor Narxi: 449 999 dollar 137 m² bo‘yicha — taxminan 3285 dollar/m² 147 m² bo‘yicha — taxminan 3060 dollar/m² Baholash: Narx markaz va Mirobod uchun ham yuqori. Odatda bu hududda narxlar 2600–3200 dollar/m² atrofida bo‘ladi. Murad Building yuqori segmentga kiradi, shuning uchun narx qisman oqlanadi, lekin baribir yuqori chegarada. “Srochno” va “mini torg” — biroz savdolashish imkoniyati borligini bildiradi. Nimaga e’tibor berish kerak: Balkon kadastrda rasmiy kiritilganmi Uy boshqaruvi va xizmat sifati Hududdagi shovqin va tirbandlik Parking mavjudligi Ta’mir sifati Xulosa: Joylashuv va uy darajasi yaxshi, lekin narx balandroq. Taxminan 400–430 ming dollar atrofida kelishish mumkin.